Comment investir dans l’immobilier à plusieurs ?

Comment investir dans l’immobilier locatif à plusieurs ?

Pensez à la Société Civile Immobilière (SCI)

 

• Vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif en famille ou en vous associant à d’autres personnes ? La SCI offre un cadre souple et performant pour réaliser l’acquisition d’un bien immobilier.

Par ailleurs, investir dans l’immobilier locatif via une SCI présente notamment l’avantage de réaliser une acquisition plus importante (un immeuble par exemple) que celle que vous auriez pu envisager en achetant seul. La SCI permet d’acheter à plusieurs et de réaliser un investissement d’un montant supérieur… avec à la clé des loyers plus élevés.

Enfin, l’investissement immobilier via une SCI est généralement plus avantageux qu’en indivision. Exemples :

• -les modalités d’entrée des héritiers dans la société peuvent être prévues. En indivision, une vente ou une donation du bien, requiert l’unanimité ce qui est source de conflits et conduit le plus souvent à une action en justice.
• – La détention de parts sociales dans une SCI est une protection contre le risque de saisie immobilière.

 

• Comment emprunter pour investir en SCI?

Lorsqu’une SCI souhaite contracter un emprunt pour réaliser l’achat d’un bien immobilier, nous présentons un dossier à la banque de la même manière que pour un particulier.

Le prêt devra être remboursé par tous les membres de la SCI et c’est pour cela que la banque reste attentive aux conditions d’éligibilité de chacun des membres et plus particulièrement concernant la situation financière et la capacité d’endettement. Néanmoins, la banque peut accepter de retenir une seule caution, si et seulement si, cette dernière est en capacité de supporter l’entièreté de la mensualité. Ainsi, la caution retenue par le prêteur détiendra la majorité des parts.

A la différence d’un particulier, dans le cadre d’une SCI, nous avons la possibilité pour vous de négocier :

• un financement à 110% (acquisition + frais)
• sur une durée maximale de 25 ans
• avec un taux d’endettement après opération de 40% avec assurance
• et dans certains cas sans domiciliation bancaire.

Nonobstant le problème actuel du taux de l’usure qui ne concerne pas les SCI !

Pour en savoir plus sur le financement d’une SCI, contactez-nous au 01 42 58 92 68 / 06 70 66 49 07 ou écrivez-nous à herve.perotin@ymanci.fr

Vous pouvez également nous consulter pour un financement en marchand de biens. Nous vous accompagnerons avec une étude personnalisée.