Comment obtenir en 45 jours des liquidités ?

Comment obtenir en 45 jours des liquidités avec un patrimoine investi principalement en immobilier ?

Détenir des biens immobiliers reste un des objectifs majeurs pour une grande partie des français. Cependant, lorsque le patrimoine est en quasi totalité investi en immobilier, il n’est alors ni facile ni rapide d’avoir des liquidités à disposition. En effet, procéder à une vente prend du temps, et vendre sous la contrainte peut pousser à vendre même si le contexte économique ne s’y prête pas nonobstant le problème actuel du taux de l’usure qui bloque les opérations de prêt hypothécaire ou encore de vente à soi-même.

Il existe notamment une solution pour rendre liquide son titre de propriété, ce qui permet de disposer rapidement d’une somme d’argent sans avoir à affronter le barrage de l’analyse bancaire et des taux de l’usure.

Cette solution est le vente à réméré (introduite dans le code civil en 1804 et aujourd’hui cette vente avec faculté de rachat est encadrée par ce même code par les articles 1659 et suivants).

Il est possible de faire une vente avec faculté de rachat (vente temporaire). C’est un acte notarié permettant de vendre temporairement son bien pour en dégager des liquidités. Le vendeur reste occupant du bien sur une durée déterminée à l’avance, maximum 5 ans. Sur cette durée, il profite d’une faculté réglée par acte notarié d’une clause de rachat exclusive et irrévocable à un prix prédéfini, en échange d’une indemnité d’occupation et de jouissance exclusive du bien. Généralement le prix de vente correspond à 60% de la valeur vénale du bien.

Au terme, le vendeur peut racheter son bien ou alors le vendre à un tiers au prix du marché et récupérer la différence avec le prix de rachat prédéfini. Le jour du remboursement du montant alloué, il y aura une annulation de l’acte de vente, permettant de ne pas perdre l’avantage de l’antériorité  de la détention du bien quant au calcul de la plus-value.

Cette solution s’adresse principalement aux personnes qui n’ont plus de solutions auprès du système bancaire et qui ne souhaitent ne pas être dépossédées de leur bien immobilier.

Nos experts accompagnent les clients avec une étude personnalisée. Pour cela, vous pouvez nous joindre au 01.42.58.92.68 ou au 06.70.66.49.07 ou encore par email à herve.perotin@ymanci.fr